Corte de juros da Caixa é mais vantajoso para imóveis de classe média

 

As mudanças anunciadas, ontem (05), pela Caixa Econômica Federal, no financiamento habitacional para a classe média, vão beneficiar mais os imóveis de maior valor. A taxa de juros foi reduzida em até 1,25 ponto percentual. Simulações mostram que, para um imóvel no valor de R$ 2 milhões, a diferença pode chegar a R$ 421 mil.

A taxa mais em conta, voltada para clientes do banco, recuou de 8,75% para 8,5% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR). Já a mais alta, para não correntistas, caiu de 11% para 9,75% ao ano.

Os percentuais começam a valer a partir da segunda-feira, dia 10, para novos financiamentos em todas as modalidades — imóveis novos, usados, aquisição de terreno e construção e reformas.

O corte nos juros abrange contratos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com uso de recursos do FGTS e da poupança, para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão, e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que envolve bens acima deste valor e com taxas de mercado. Com a medida, a Caixa iguala as condições do crédito imobiliário, independentemente do valor do imóvel.

As simulações foram feitas pelo coordenador do MBA em Finanças do Ibmec-RJ, Filipe Pires, a pedido do GLOBO. Para um imóvel adquirido pelo SFH, com financiamento de R$ 1 milhão, em um prazo de 35 anos, o total pago com a taxa de juros a 8,5% ao ano será de R$ 2.431.400. São R$ 42.100 a menos do que com a taxa a 8,75%, ou o equivalente a cerca de sete prestações.

Para imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão, a diferença é ainda maior. Em um financiamento de R$ 2 milhões pelo SFI, a redução da taxa de juros de 9,75% para 8,5% ao ano resulta em um total de R$ 4.862.800: uma diferença de R$ 421 mil, ou cerca de 36 prestações.

— A Caixa se mostrou agressiva para ganhar o mercado de mais alta renda, no qual ela vinha perdendo espaço — afirma Pires.

Especialistas ressaltam que uma pequena redução nos juros em um financiamento habitacional, que é de longo prazo, tem impacto relevante. Considerando uma simulação para um imóvel de R$ 700 mil, financiado em 30 anos, a queda na taxa de 8,75% ao ano para 8,5% pode resultar em uma economia de R$ 43 mil. O valor da prestação cai de R$ 1.284 para R$ 1.241, considerando a tabela Price.

Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o objetivo da mudança é corrigir distorções, cumprindo a orientação do ministro da Economia, Paulo Guedes. Guimarães afirmou que o banco estava muito focado na baixa renda:

— A Caixa não estava focando na classe média, era mais na classe baixa. Não existe nenhuma descontinuidade para as pessoas carentes, o programa Minha Casa Minha Vida vai continuar, mas a Caixa vai focar na classe média e média alta.

Claudio Hermolin, presidente da Ademi-RJ, que reúne as empresas do mercado imobiliário carioca, reforça que a Caixa mexeu na taxa de juros do financiamento usado pela parcela da população mais sensível ao efeito da elevada taxa de desemprego:

— A retomada na construção está acontecendo no segmento popular e no alto padrão. A classe média, que compra imóvel pelo SFH, depende de renda do trabalho, segurança no emprego e visão de estabilidade de longo prazo para decidir comprar. Qualquer impulso para essa camada ajuda. Como a Caixa tem papel relevante no setor, deve estimular mais concorrência entre os bancos.

Apesar de bem-vinda, a redução de juros pela Caixa é vista como um paliativo, até que medidas mais relevantes sejam tomadas para melhorar o cenário econômico.

— É corte pequeno nos juros. Mas é um aceno importante do governo mostrando querer fomentar o segmento de habitação, que tem ações planejadas. É um paliativo enquanto as grandes reformas não acontecem. São elas que trarão o avanço necessário para que a retomada do mercado imobiliário — avalia Leonardo Schneider, presidente do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio).

Ainda assim, o movimento da Caixa pode ampliar a competitividade nesse mercado, diz Ronaldo Cury, vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP):

— Mostra que a Caixa quer avançar no financiamento para a classe média, ser mais competitiva num mercado em que já há bancos praticando taxas ainda menores.

Por Geralda Doca, Glauce Cavalcanti e Patrícia Valle

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